Die ersten Statistiken sind fertig.

Wie in der To-Do-Liste von 1. März 2007 angekündigt, soll es eine Reihe von Auswertungen geben, die einen Überblick verschaffen über das Preisniveau der deutschen Hausverwalter-Branche.

Und jetzt ist es so weit! Punkt Mitternacht war das erst Diagramm mit Kennzahlen online. Darin werden die Kosten pro Einheit und Monat für eine Hausverwaltung als deutschlandweiter Durchschnitt gezeigt.

Nachdem ich erst mal raus hatte, wie ich die SQL-Abfagen gestalten und die Umwandlung der ermittelten Zahlen in eine Grafik bewerkstelligen muss, kamen dann gleich heute Morgen die nächsten dazu, zum Beispiel

Hier wird das durchschnittliche Verwalterhonorar für eine WEG-Verwaltung pro Einheit und Monat dargestellt. Das Gleiche gibt's jetzt auch für die Mietverwaltung, und es kommen noch ein paar weitere Diagramme dazu, z. B eine Unterteilung nach Größenordnungen (also gestaffelt nach der Anzahl der Einheiten pro Objekt).

Meines Wissens ist das wirklich einmalig - jedenfalls habe ich eine solche Auswertung noch nirgendwo gesehen. Wenngleich die dafür benötigten Zahlen erst seit etwa einem Vierteljahr aufgezeichnet werden, ergeben sich aus der starken Frequentierung von HausverwalterSuche.de schon jetzt sehr aussagefähige Ergebnisse.

Alle Statistiken werden 'On-The-Fly', also bei jedem Seitenaufruf neu, erzeugt, sind dadurch immer brandaktuell.

Mehr dazu gibt's auf der Statistikseite von Hausverwalter.de.

Neuer Linktausch-Bereich

Seit vorgestern online ist der neu erstellte Weblink-Bereich. Sinn ist die Verbesserung der Linkpopularität der Website und damit bessere Ergebnisse im Ranking der Suchmaschinen. Bislang müssen nämlich sämtliche Teilnehmerbeiträge in die Werbung (z. B. Bei Google und Yahoo) investiert werden, um Interessenten auf HausverwalterSuche.de hinzuweisen, weil die Website noch zu jung ist, um bei den einschlägigen Suchbegriffen wie 'hausverwaltung' oder 'wohnungsverwaltung' ganz vorne in den Ergebnislisten zu erscheinen.

Und heute, am heiligen Sonntag, habe ich noch eine Suchfunktion in die Kategorie-Seiten eingebaut. Das ist wichtig, damit Linkpartner ermitteln können, ob und wo genau der Hinweis auf ihre Website zu finden ist. Denn die Weblinks ändern sich permanent, darum verschieben sich immer wieder die URLs der Ergebnisseiten, auf denen die Links ausgegeben werden.

Teilnehmende Partnerfirmen erhalten ohnehin schon einen Backlink von HausverwalterSuche.de durch die Teilnehmerliste.

Umgekehrt ist das nicht ganz so günstig. Zwar werden auf vielen Teilnehmer-Homepages Bereiche von HausverwalterSuche.de eingeblendet (z. B. die Angebotsberechnung oder die Immobilien-News), aber das erfolgt immer durch Inline-Frames - und die werden von den großen Suchmaschinen nicht gelesen.

Wer möchte, kann auch noch in dem neuen Weblink-Bereich teilnehmen: Einfach eine kurze Email senden, und nicht vergessen, die Backlink-URL anzugeben.

Umgesetzt wurde das Ganze übrigens mit einer recht professionellen Software (IBP & Arelis) von Axandra.

Und auch ein neuer Teilnehmer-Rekord

Aktuell nehmen genau 40 Hausverwalter bei www.HausverwalterSuche.de teil. Das ist der bisherige Höchststand.

Aber die Ausweitung der Teilnehmerzahl ist auch wichtig, weil die Einnahmen daraus dringend für die Refinanzierung der immensen Werbekosten für Google, Yahoo usw. gebraucht werden.

Wer meint, eine hohe Zahl an Mitbewerbern im gleichen Portal hätte einen negativen Einfluss auf seine eigenen Erfolgsaussichten, liegt im übrigen völlig falsch. Noch immer hat sich der alte Sinnspruch von Geschäftsleuten als wahr erwiesen, der da lautet: 'Konkurrenz belebt das Geschäft'.

Das ist ja auch ganz einfach nachvollziehbar: Interessenten werden ein Internetangebot mit vielen Optionen immer einem solchen mit offensichtlich schwacher Beteiligung vorziehen.

Und schließlich: Das maximale Risiko für Hausverwaltungen, die das System einfach einmal ausprobieren wollen, liegt bei gerade mal 34 EURO, dem Beitrag für einen vollen Monat. Denn es sind keine Kündigungsfristen zu beachten, zu jeder Zeit lässt sich die Teilnahme zum nächsten Monatsende aufkündigen.

Wieder neuer Anfragen-Rekord

Waren es im Februar 2007 mit 504 Anfragen für die Verwaltung von 9554 Einheiten schon die meisten innerhalb eines Monats, gab es im März mit 517 Anfragen für die Verwaltung von 9540 Einheiten abermals eine Steigerung. Davon waren 316 gezielte (also konkrete Angebotsberechnungen) und 201 allgemeine Angebotsanfragen.

Seit dem Bestehen von www.HausverwalterSuche.de, also seit Mai 2006, wurde bislang jeden Monat das Ergebnis des Vormonats übertroffen. Klar, dass das nicht immer so weitergehen kann; aber ich hoffe schon, dass wir noch eine Weile lang neue Bestmarken erreichen.

To-Do-Liste

Es gibt noch einige Dinge, um die ich HausverwalterSuche.de gern ergänzen bzw. erweitern möchte. So ist es derzeit zwar möglich, die Anzahl der Anfragen zu erheben und auch die Größenordnung der Objekte. Aber es gibt keinerlei Informationen darüber, was aus den Anfragen und Angebotsberechnungen letztendlich wird, ob und in welchem Umfang es durch das Portal zu Verwalterbestellungen kommt.

To-Do-Liste
(bereits erledigte Punkte sind gestrichen)

• Erfolgsmessung

1. Seite einrichten, auf der User Erfolgsmeldungen einreichen können (Anfragenummer verwenden für die Zuordnung auch der Objektdaten?)
2. Tool für Erfolgsmeldungen von Teilnehmern erstellen
   
3. Mit jedem Angebot einen Link zusenden für die Erfolgsmeldung (Anfragenummer?)
4. 3 Wochen (oder so) nach Anfrage automatische Email an User mit Abfrage Erfolgsmeldung
5. Datenbank für Erfassung der Ergebnisse

• Statistiken

1. Aussagefähige Auswertungen mit Trennung der Verwaltungsformen
2. Ausgabe Verwaltungsform, Objektgröße
3. Ausgabe Angebotserstellungen, Objektgröße
4. Bereitstellung für die Teilnehmer im Admin-Panel
5. Frühestens ab Sommer '07, weil vorher keine Erfassung: Auswertung der Angebots-Endpreise als Durchschnitt für Verwalterhonorare nach geographischen (PLZ-Bereiche) und / oder politischen (Gemeinde, Bundesland) Größen
6. Bereitstellung der Durchschnittskosten für Hausverwaltungen an Teilnehmer und Besucher/Interessenten (?)
7. Endziel: Aussagefähige Statistiken über das Preisniveau für Immobilien-Verwaltungen in ganz Deutschland

• Sonstiges

1. Liste der teilnehmenden Hausverwaltungen