BGH begrenzt Haftung von Erben für Mietschulden

Der VIII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs (BGH) hat vor kurzem entschieden, dass jedenfalls dann, wenn das Mietverhältnis innerhalb der in § 564 Satz 2 BGB bestimmten Frist beendet wird, auch die nach dem Tod des Mieters fällig werdenden Forderungen aus dem Mietverhältnis reine Nachlassverbindlichkeiten sind - mit der Folge, dass der Erbe die Haftung auf den Nachlass beschränken kann und nicht daneben mit seinem Eigenvermögen haftet. § 564 Satz 1 BGB begründet keine persönliche Haftung des Erben (AZ VIII ZR 68/12).

Treten Erben also nicht in das Mietverhältnis ein und wird der Mietvertrag innerhalb der Frist von einem Monat nach § 564 BGB außerdordentlich gekündigt, beschränkt sich die Haftung des oder der Erben auf den Nachlass; Erben müssen nicht mit ihrem Privatvermögen für eventuell noch bestehnde Verbindlichkeiten des Erblassers aus dem Mietverhältnis geradestehen.

Allein für Berlin gibt es 24 teilnehmende Hausverwaltungen

Es muss einfach "passen", wenn eine neue Hausverwaltung für eine Immobilie gefunden werden muss. Die Zusammenarbeit zwischen Hausverwaltung und Eigentümern wird oft über Jahre hinaus im voraus festgelegt. Wenn da die "Chemie ncht stimmt", kann zu dem erheblichen Ärger, der mit einer ungedeihlichen Geschäftsbeziehung einher geht, ganz schnell auch ein finanzieller Schaden für die Eigentümergemeinschaft oder den Besitzer eines Mietshauses kommen.

Das Spezial-Portal www.HausverwalterSuche.de möchte darum dabei helfen, dass Immobilieneigentümer die für sie am besten geeignete Hausverwaltung finden. Zum besonderen Service, der für Eigentümer völlig kostenlos ist, gehört auch, dass sich schon vor der ersten persönlichen Kontaktaufnahme die Höhe des zu erwartenen Verwalterhonorars ermitteln lässt. Das schafft Transparenz, und Tranzparenz fördert die Vertrauensbildung.

Ob es um die WEG-Verwaltung für eine Eigentumswohnanlage geht oder die Hausverwaltung für ein Mietobjekt: Hauseigentümer oder Wohnungseigentümer haben die Wahl zwischen mehreren Hausverwaltern, die bei HausverwalterSuche.de teilnehmen. Das gilt für nahezu alle denkbaren Immobilien-Standorte in Deutschland, ganz besonders aber für die Ballungsgebiete. So gehört beispielsweise Berlin zum Einzugsbereich von nicht weniger als vierundzwanzig qualifizierten Hausverwaltungen bei HausverwalterSuche.

Übrigens informiert das Portal auch generell über die Preise und Kosten für Hausverwaltungen. Die entsprechenden Auswertungen sind abrufbar unter Preisstatistiken.

Neue Auswertungen für Verwalterhonorare

Sie sind fertiggestellt, die neuen Statistiken und Auswertungen für Hausverwalter-Honorare.

Aktuell rund 2 500 für die Auswertung geeignete und bei HausverwalterSuche.de erstellte Angeboten bilden die Grundlage für die Erhebung von statistischen Daten. Dargestellt in Balkendiagrammen, liefern sie wertvolle Informationen für Interessenten, die eine Hausverwaltung suchen, und für Verwalter, die sich informieren möchten.

Die technische Umsetzung erfolgt mit Google Charts, einer API für die optische Darstellung von Zahlen und Werten. Jeden Tag werden die Statistiken neu erstellt, so dass die Aktualität jederzeit gewährleistet ist.

Es stehen Auswertungen für die unterschiedlichen Größenordnungen der zu verwaltenden Objekte zur Verfügung, so dass sich auf einfache Weise ermitteln lässt, welcher Preis im Durchschnitt für eine WEG-Verwaltung oder Mietverwaltung in den einzelnen Bundesländern zu erwarten ist.

Immobilieneigentümer, Wohnungseigentümer, Verwaltungsbeiräte oder andere Interessierte erfahren auf diese Weise, mit welchen Kosten für die Hausverwaltung sie in etwa rechnen müssen.

Die Statistiken für die Verwalterhonorare sind erreichbar über www.HausverwalterSuche.de/kd-hvpreise_ges.php.

Relaunch macht Fortschritte

Seit gestern ist die Angebotserestellung auf das neue Layout umgestellt.

Fazit: Schneller, besser, übersichtlicher. Auch schöner?

Letzteres ist wohl Geschmackssache, aber jenseits aller individuellen Vorlieben scheint es mir doch so zu sein, dass das neue Design ganz klar besser aussieht. Vielleicht machen wir in Kürze mal eine Umfrage un ter den Teilnehmern, um auch mal externe Feedbacks zu bekommen. Bisher entstand ja alles mehr oder weniger "im stillen Kämmerlein".

Drin stecken schon etliche Arbeitsstunden. Allein von Dienstag bis Donnerstag dieser Woche kamen 60 (!) dazu, nur für die Angebotsberechnung. Die ist jetzt aber wirklich entschieden besser, braucht nur noch einen Bruchteil der Zeit, die das "alte" System für die Ausführung der Berechnungs-Scripte beanspruchte.

Als nächstes sind die Neuanmeldung zur Teilnahme umzustellen und der statistische Teil mit den durchschnittlichen Verwalterhonoraren für einzelne Regionen und Objektgrößen neu zu erzeugen. Es bleibt also noch genug zu tun.

Bald ist es so weit: Relaunch in Arbeit.

Viel Arbeit. Mühsam. Aber es wird sich lohnen.

So wird sie aussehen, die neue Homepage.

Das also soll sie werden, die neue HausverwalterSuche-Homepage. Das Relaunch ist in Arbeit, aber es lässt sich beim besten Willen noch nicht vorhersagen, wann mit der Fertigstellung zu rechnen ist.

Schneller soll alles werden, vor allem die Angebotsberechnungen. Und übersichtlicher, klarer, moderner, kurz: schöner.

Das Design entstammt einem schon in HTML5 geschriebenen Template. Aber die Anpassung an die vielen dynamischen Funktionen erfordert einen sehr großen Aufwand. Darum lässt sich beim besten Willen noch nicht vorhersagen, wann alles fertig ist. Wunschtermin ist irgendein Tag im September. Schau'n mer mal.